Triển khai một dự án xây dựng đòi hỏi Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ và chính xác các thủ tục pháp lý dự án xây dựng, đảm bảo tuân thủ các quy định của Nhà nước và yêu cầu của Ban Quản Lý các Khu Công Nghiệp. Nam Công Thành đồng hành cùng Chủ đầu tư từ bước khảo sát, thiết kế, lập hồ sơ pháp lý, xin phép xây dựng, triển khai thi công cho đến khi bàn giao hoàn công, giúp dự án được thực hiện nhanh chóng, đúng quy định và tối ưu chi phí.
Hãy cùng khám phá chi tiết từng bước thủ tục pháp lý và cách Nam Công Thành hỗ trợ Chủ đầu tư để dự án luôn suôn sẻ.
1. Khảo sát ban đầu & tư vấn chiến lược đầu tư
Ngay từ bước đầu, Nam Công Thành làm việc trực tiếp với Chủ đầu tư để xác định các yếu tố quan trọng trong thủ tục pháp lý dự án xây dựng, đồng thời lên chiến lược đầu tư phù hợp. Các nội dung khảo sát bao gồm:
- Mục tiêu đầu tư & mục đích sử dụng đất
- Quy mô công trình, số lượng hạng mục
- Loại hình nhà xưởng, kho bãi, hoặc bàn giao kỹ thuật
- Tiêu chuẩn sản xuất đặc thù (thực phẩm, cơ khí, kho lạnh…)
Điểm mạnh của Nam Công Thành là không chỉ ghi nhận yêu cầu, mà còn đề xuất giải pháp tối ưu chi phí, phù hợp pháp lý, giúp Chủ đầu tư dễ dàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án xây dựng, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho bước xin phép xây dựng.
Bằng cách khảo sát kỹ lưỡng từ đầu, Chủ đầu tư có thể hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo dự án triển khai thuận lợi từ những ngày đầu tiên.
2. Kiểm tra pháp lý nền & quy hoạch
Bước tiếp theo là rà soát pháp lý nền đất và quy hoạch, một phần quan trọng trong thủ tục pháp lý dự án xây dựng, bao gồm:
- Xác định loại đất: đất KCN, đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị…
- Kiểm tra điều kiện xây dựng: mật độ xây dựng, chiều cao, lùi ranh, PCCC
- Hồ sơ sở hữu, hợp đồng thuê đất
- Hành lang an toàn điện – giao thông – thoát nước
- Các yêu cầu của Ban Quản Lý KCN (nếu dự án nằm trong KCN)
Giá trị Nam Công Thành mang lại là phát hiện sớm các rủi ro pháp lý, giúp Chủ đầu tư tránh chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần, tiết kiệm từ 30–45 ngày trong thủ tục pháp lý dự án xây dựng.
3. Concept design – Phương án thiết kế sơ bộ
Nam Công Thành triển khai phương án thiết kế sơ bộ bao gồm:
- Mặt bằng tổng thể (Site Plan)
- Giải pháp kết cấu phù hợp với địa chất địa phương
- Phương án hạ tầng kỹ thuật
- Luồng xe – giao thông nội bộ – PCCC – bể nước – trạm bơm
- Thiết kế chuẩn để dễ thẩm duyệt
Mục tiêu là tối ưu công năng, đảm bảo thủ tục pháp lý dự án xây dựng thuận tiện, đồng thời giảm chi phí thi công và rút ngắn thời gian hoàn thiện dự án.
4. Lập hồ sơ pháp lý & thủ tục đầu tư
Tùy loại đất, Nam Công Thành hỗ trợ lập hồ sơ pháp lý chi tiết:
Dự án trong Khu Công Nghiệp
- Văn bản đề xuất đầu tư
- Báo cáo năng lực
- Hồ sơ thẩm duyệt PCCC (Nam Công Thành chỉ phối hợp, không thiết kế/thi công PCCC)
- Xin phép xây dựng
- Xác nhận đấu nối hạ tầng, nước thải, cấp điện
Ngoài KCN – đất TM-DV hoặc đất ở đô thị
- Rà soát mục đích sử dụng đất
- Chuyển mục đích (nếu cần)
- Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng
- Trích lục bản đồ / hiện trạng
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng này giúp thủ tục pháp lý dự án xây dựng được thực hiện nhanh chóng, minh bạch và đúng quy định.
5. Thẩm duyệt PCCC – Môi trường – Tiêu chuẩn kỹ thuật
- Phối hợp đơn vị có đủ điều kiện PCCC
- Thẩm duyệt thoát nạn
- Hồ sơ môi trường (ĐTM, cam kết môi trường…)
- Bố trí mặt bằng phù hợp chuẩn PCCC ngay từ đầu
6. Dự toán – Tổng mức đầu tư – Giải pháp tiết kiệm
Nam Công Thành lập dự toán chi tiết:
- Giá vật tư – nhân công – vận chuyển tại Đồng Nai
- So sánh phương án kết cấu
- Tối ưu 10–18% chi phí bằng giải pháp kỹ thuật thực tế
- Bảng tiến độ giải ngân minh bạch
Việc lập dự toán chính xác giúp Chủ đầu tư kiểm soát chi phí, đồng thời hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án xây dựng với đầy đủ hồ sơ chứng minh năng lực tài chính.
7. Tiến độ & lộ trình triển khai dự án
Nam Công Thành cung cấp:
- Tiến độ xin phép
- Tiến độ thiết kế
- Tiến độ thi công
- Các mốc nghiệm thu – thanh toán
- Biểu đồ Gantt rõ ràng từng hạng mục
Điều này giúp Chủ đầu tư nắm rõ lộ trình và đảm bảo thủ tục pháp lý dự án xây dựng không bị gián đoạn.
8. Hỗ trợ pháp lý trong quá trình thi công
Bao gồm:
- Hồ sơ quản lý chất lượng
- Hồ sơ nghiệm thu vật liệu
- Nhật ký công trình
- Nghiệm thu PCCC, môi trường, ATLĐ
- Phối hợp kiểm định, thí nghiệm
Nam Công Thành đồng hành, đảm bảo mọi thủ tục pháp lý dự án xây dựng được tuân thủ xuyên suốt quá trình thi công.
9. Hoàn công – nghiệm thu – đưa công trình vào sử dụng
- Hồ sơ hoàn công chuẩn theo quy định
- Bản vẽ As-built đầy đủ
- Hồ sơ hoàn thành PCCC
- Hỗ trợ Chủ đầu tư trong các thủ tục vận hành
- Quyết toán cuối cùng minh bạch
Đây là bước cuối cùng để đảm bảo dự án đi vào sử dụng đúng pháp lý, sẵn sàng vận hành và khai thác hiệu quả.
Tại sao Chủ đầu tư nên chọn Nam Công Thành?
- Gần 20 năm thi công tại Đồng Nai
- Am hiểu quy định Sở Xây Dựng – Ban Quản Lý KCN
- Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp – trách nhiệm
- Quy trình pháp lý rõ ràng – nhanh – chính xác
- Tư vấn thiết kế & thi công đồng bộ
Với kinh nghiệm thực tiễn và sự am hiểu sâu về thủ tục pháp lý dự án xây dựng, Nam Công Thành giúp Chủ đầu tư hạn chế tối đa rủi ro, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tối ưu toàn bộ quy trình triển khai. Chúng tôi cam kết đồng hành từ bước chuẩn bị pháp lý ban đầu, xuyên suốt quá trình thi công cho đến khi dự án hoàn công và đi vào vận hành.
>> Xem chi tiết dịch vụ Tổng thầu thiết kế và thi công của Nam Công Thành
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng và cần một đơn vị hỗ trợ chuyên nghiệp, hãy liên hệ Nam Công Thành để được tư vấn chi tiết và đồng hành trọn gói trong mọi thủ tục pháp lý của dự án.